1630 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 249,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084208680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264880
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
23027458084208680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 104 $ Poids 77 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 150 810 $ Poids 65 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 265 269 $ Poids 64 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 532 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 963 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 955 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 970 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 043 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 209 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 842 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 313 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 178 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −91 137 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 349 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 953 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 684 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 317 $ Poids 54 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 778 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 346 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.