1633 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 462 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 341,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084627810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027458084627810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 640 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 170 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 349 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 089 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 180 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −240 751 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 3 324 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 129 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +131 723 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 537 412 $ Poids 53 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 882 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −162 284 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 222 133 $ Poids 48 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +94 590 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 299 342 $ Poids 38 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 375 003 $ Poids 37 % |
| 8 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +125 178 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 410 888 $ Poids 37 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 349 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 842 647 $ Poids 30 % |
| 10 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −90 843 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 905 187 $ Poids 25 % |
| 11 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 866 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +111 783 $ · Ajust. âge −178 075 $ | 2 451 367 $ Poids 24 % |
| 12 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 511 m · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 643 411 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.