1637 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 160,8 m² · constr. 1971 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027458084634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 16 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 329 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 882 808 $ Poids 87 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 213 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 785 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 864 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 297 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 883 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 848 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 613 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 739 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +78 794 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 881 008 $ Poids 58 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 496 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 395 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 658 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 848 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.