2687 Rue Dauterive · Québec
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 240,1 m² · constr. 1967 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084869710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027458084869710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 138 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 545 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 946 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 943 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 300 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 631 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 942 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 026 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 137 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 829 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 850 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 333 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 174 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.