1641 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 165 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 270,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027458084936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 103 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 400 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 702 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 70 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 294 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 984 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 853 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 143 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 909 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 981 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 123 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +140 225 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 326 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 907 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 469 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 189 346 $ Poids 46 % |
| 10 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 805 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 064 495 $ Poids 45 % |
| 11 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 586 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +95 141 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 000 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 662 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 399 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.