1626 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 499 700 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 209,1 m² · constr. 2024 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458085050640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23027458085050640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 510 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 960 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 903 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 276 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 739 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 342 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 799 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 299 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 739 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +7 284 $ | 1 593 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 774 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 298 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 010 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 533 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.