1616 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 168 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 221,6 m² · constr. 1966 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458085476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027458085476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 089 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 914 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 903 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 183 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 248 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 599 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 948 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 996 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 783 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 161 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 834 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 280 534 $ Poids 64 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 799 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 483 670 $ Poids 61 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 925 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 129 315 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.