2688 Rue Dauterive · Québec
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 206 m² · constr. 1969 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458085654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458085654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 067 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 885 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 496 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 904 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 814 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 113 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 224 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 968 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 976 025 $ Poids 65 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 437 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 808 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 429 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 940 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 274 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 843 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 257 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.