1624 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 150 m² · constr. 1962 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458085688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027458085688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 261 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 728 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 433 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 818 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 224 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 755 $ Poids 90 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 146 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 729 676 $ Poids 89 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 272 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 566 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 683 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 203 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 817 486 $ Poids 77 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 790 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 363 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 822 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 366 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 841 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 294 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 280 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 632 702 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.