1628 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 157,4 m² · constr. 1962 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458085876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027458085876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 122 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 747 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 226 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 274 $ Poids 96 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 446 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 837 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 265 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 745 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 819 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 581 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 701 328 $ Poids 71 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 419 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 808 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 364 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 841 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 216 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 838 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 366 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 308 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 648 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.