1613 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 223,2 m² · constr. 1971 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458086180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458086180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 118 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 417 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 927 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 188 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 279 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 591 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 699 $ Poids 67 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 918 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 022 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 166 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 822 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 312 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 788 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 489 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 158 042 $ Poids 59 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 245 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.