2655 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 148 m² · constr. 1965 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458086527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264957
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458086527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 307 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 733 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 451 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 824 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 216 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 571 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 185 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 688 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 198 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 852 669 $ Poids 87 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 736 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 823 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 280 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 847 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 317 $ Poids 74 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 231 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 637 117 $ Poids 73 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 338 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 360 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.