1617 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 136,2 m² · constr. 1964 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458086563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027458086563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 235 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 544 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 212 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 656 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 211 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 786 338 $ Poids 94 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 316 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +33 143 $ | 810 685 $ Poids 90 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 316 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 125 $ Poids 90 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 283 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 702 277 $ Poids 87 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 419 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 627 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 812 141 $ Poids 80 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 246 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 609 449 $ Poids 80 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 513 $ Poids 76 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 368 428 $ Poids 75 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 288 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 631 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.