2641 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 118,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458086728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027458086728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 371 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 508 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 312 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 508 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 970 713 $ Poids 83 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 166 $ Poids 77 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 252 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 267 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 736 161 $ Poids 76 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 828 $ Poids 75 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 584 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.