1621 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 165 m² · constr. 1965 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458086803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027458086803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 185 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 777 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 849 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 462 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 869 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 303 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 774 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 438 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 361 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 837 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 405 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 871 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 605 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 229 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 729 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 897 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.