1600 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 178,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458087089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458087089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
671 950 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 793 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 245 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 700 $ Poids 81 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 772 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 531 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 383 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 696 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 239 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 456 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 031 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 736 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 362 453 $ Poids 68 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 382 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 868 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 484 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 866 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 524 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 908 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 395 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 776 164 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.