2650 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 125 m² · constr. 1966 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458087212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264898
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027458087212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 241 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 762 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +40 508 $ | 786 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 505 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 035 $ Poids 89 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 173 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 527 147 $ Poids 84 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 130 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 635 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 536 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 787 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 607 086 $ Poids 83 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 492 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 333 831 $ Poids 76 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 723 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 316 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 405 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.