1604 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 164,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458087247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458087247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 223 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 903 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 734 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 804 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 483 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 825 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 374 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 735 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 759 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 873 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 322 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 796 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 509 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 367 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 692 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 177 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 574 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 473 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 830 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.