2636 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 156 m² · constr. 2017 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458087583580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458087583580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 187 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 989 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 487 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 360 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 802 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 868 737 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 791 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 207 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 677 $ Poids 75 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 313 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 910 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 461 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 893 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 275 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 889 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 105 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.