1605 Rue Monseigneur-Tache · Québec
Valeur estimée
1 357 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 292,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458088751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027458088751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 354 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 398 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 520 $ Poids 69 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 226 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −117 808 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 930 624 $ Poids 56 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 404 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 270 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 553 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge −87 685 $ | 1 443 802 $ Poids 53 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 640 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +167 759 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 093 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 970 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −138 922 $ · Ajust. âge −251 600 $ | 2 843 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 599 $ Poids 45 % |
| 9 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 328 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +124 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 882 846 $ Poids 42 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −110 672 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 854 846 $ Poids 35 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 795 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 039 344 $ Poids 32 % |
| 12 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 841 322 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.