1590 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458088847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458088847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 470 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 548 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 330 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 290 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 561 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 750 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 682 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 540 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 501 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 498 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 611 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 158 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.