1579 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 159,8 m² · constr. 2015 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458089933850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027458089933850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 262 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 990 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 877 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 904 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 554 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 811 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 224 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 800 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 811 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-08-06 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.