1583 Rue Mont-Marie · Québec
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 177,2 m² · constr. 2017 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458089992910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027458089992910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 220 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 919 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 251 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 053 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 489 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 952 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 276 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 577 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 407 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 649 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 635 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 159 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 458 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 944 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 541 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 983 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 858 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 790 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 644 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 338 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 338 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.