1521 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 118,4 m² · constr. 1953 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458089998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458089998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 88 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 228 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 306 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 697 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 719 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 34 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 720 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 34 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 580 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 353 $ Poids 76 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 523 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 506 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.