Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Autre · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 $
Rôle antérieur 2 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458091488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
23027458091488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 257 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 66 % |
| 3 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 205 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 548 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 308 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 316 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 379 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 432 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 558 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 59 % |
| 12 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 554 m · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.