1691 Impasse Cageux · Québec
Valeur estimée
763 000 $
Autre · 47 099 $/m² · 16,2 m² · constr. 2008 · terrain 28 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 247,8 m²
Frontage
—
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458092998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
265002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027458092998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 662 m · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 56 % |
| 2 | 2940, rue de Summerside, Québec 2026-03-31 · 914 m · Vendu 819 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 547 $ Poids 46 % |
| 3 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 2758B, boul. Liégeois, Québec 2024-10-29 · 356 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 29 % |
| 5 | , Québec 2024-11-14 · 469 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +15 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 618 $ Poids 28 % |
| 6 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 23 % |
| 7 | 1630, des Rocs, Québec 2024-07-15 · 263 m · Vendu 802 000 $ Ajust. marché +131 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 993 $ Poids 22 % |
| 8 | 2958, rue de Summerside, Québec 2024-11-14 · 986 m · Vendu 526 543 $ Ajust. marché +102 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 256 $ Poids 20 % |
| 9 | rue des Caps, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 2735, Boulevard Liégeois, Québec 2024-06-07 · 359 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, rue du Verger, Lévis 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 19 % |
| 12 | 1567, rue Ranvoyzé, Québec 2024-06-21 · 703 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.