1650 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 400 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 263 m² · constr. 1971 · terrain 1 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458093009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027458093009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 130 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 424 086 $ Poids 70 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 939 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 864 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 59 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 313 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 179 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 933 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +118 315 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 152 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 752 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 079 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 651 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +81 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 987 633 $ Poids 48 % |
| 10 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 718 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 757 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +119 986 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 380 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 976 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 1 490 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.