1645 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 160,5 m² · constr. 1983 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027458094186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 56 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 837 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 278 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 707 $ Poids 95 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 471 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 273 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 812 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 691 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 879 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 360 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 904 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 646 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 779 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 416 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 257 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 902 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 709 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +56 280 $ | 896 484 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.