1647 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 165,2 m² · constr. 1983 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027458094305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 50 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 848 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 295 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 475 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 487 $ Poids 80 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 275 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 824 140 $ Poids 78 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 890 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 438 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 421 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 924 $ Poids 63 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 496 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 895 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 693 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +56 280 $ | 907 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 359 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 916 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 655 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 790 659 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.