1649 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 746 700 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 228,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
1 000 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027458094463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 126 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 656 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 204 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 633 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 926 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 933 456 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 287 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 659 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 892 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 320 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 029 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 857 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 507 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 808 449 $ Poids 53 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 164 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.