1636 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
2 021 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 391,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 000 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
23027458094577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 234 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 864 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 825 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 385 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 301 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +206 164 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 254 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 665 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +314 981 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 3 696 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 557 980 $ Poids 38 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 301 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +163 014 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 972 799 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 743 792 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.