2604 Rue Plaza · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094891110012604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027458094891110012604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 406 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 993 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 550 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 491 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 118 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +7 643 $ | 561 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 705 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 786 $ Poids 67 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 753 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 311 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 858 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 500 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 530 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.