2724 Rue Plaza · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 90,9 m² · constr. 1984 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094891110032724
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027458094891110032724
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 707 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 635 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 721 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 858 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 716 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 712 $ Poids 59 % |
| 6 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 118 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge +7 643 $ | 531 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 572 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 304 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 585 $ Poids 52 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 705 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 749 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 141 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.