1641 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 590 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 287 m² · constr. 1977 · terrain 1 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458094958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027458094958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 5 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 169 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 397 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 769 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 338 $ Poids 59 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 690 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −164 139 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 173 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 267 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 276 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −135 807 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 912 625 $ Poids 51 % |
| 7 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 45 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +107 151 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 057 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 944 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +146 742 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 300 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 896 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +74 195 $ | 1 591 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 923 006 $ Poids 42 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 884 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 153 813 $ Poids 37 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 1 868 427 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.