2683 Rue Dauterive · Québec
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 125,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027458095031110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 232 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 749 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 442 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 773 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 442 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 517 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 623 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 750 371 $ Poids 80 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 724 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 596 968 $ Poids 79 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 385 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +58 020 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 022 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 774 274 $ Poids 73 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 318 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 625 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.