1632 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 140,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027458095270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 288 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 734 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 365 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 321 $ Poids 91 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 258 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 821 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 480 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 825 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 440 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 845 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 371 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 340 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 657 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 151 $ Poids 72 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 738 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 500 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 837 240 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.