1633 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 230,6 m² · constr. 1965 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458095445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 105 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 522 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 930 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 916 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 548 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 265 455 $ Poids 64 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 935 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 011 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 143 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 472 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 923 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 297 970 $ Poids 57 % |
| 12 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 873 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 971 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.