1689 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 174,7 m² · constr. 1957 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265010
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458095519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 156 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 770 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 792 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 840 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 372 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 383 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 516 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 338 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 769 728 $ Poids 62 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 832 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 824 142 $ Poids 60 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 589 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 858 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 887 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −8 709 $ | 361 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 238 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 353 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 831 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.