1639 Rue Carrière-Vézina · Québec
Valeur estimée
2 549 700 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 408,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 000 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
23027458095702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 283 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +153 450 $ | 3 751 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 774 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +57 010 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 441 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 246 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +263 105 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 311 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 952 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +81 482 $ · Ajust. âge +82 355 $ | 1 544 060 $ Poids 35 % |
| 5 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 801 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −184 893 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 198 254 $ Poids 34 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 246 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +208 037 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 017 822 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.