1685 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 159,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027458095707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 166 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 736 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 345 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 736 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 827 $ Poids 84 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 807 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 798 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 692 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 362 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 574 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 443 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 831 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 300 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +74 603 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 828 652 $ Poids 60 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 357 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 449 $ Poids 58 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 362 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.