1677 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458095954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458095954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 326 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 743 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 426 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 768 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 885 $ Poids 86 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 618 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 512 864 $ Poids 86 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 745 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 758 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 768 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 817 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 415 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 576 874 $ Poids 71 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 063 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.