2638 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 7 300 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458096035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264962
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027458096035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 733 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 734 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 757 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 526 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 321 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 584 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 499 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 000 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 609 239 $ Poids 77 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 268 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 505 422 $ Poids 77 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 757 893 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.