2632 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458096288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027458096288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 379 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 494 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 319 158 $ Poids 83 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 728 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 271 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 751 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 298 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 727 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 536 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 991 633 $ Poids 79 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 579 239 $ Poids 76 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 769 $ Poids 74 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 806 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 623 789 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.