1693 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 153,7 m² · constr. 1957 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458096351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027458096351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 152 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 188 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 719 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 335 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 719 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 675 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 312 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 560 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 781 197 $ Poids 74 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 790 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 276 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 436 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 335 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 833 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 922 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.