2629 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458096704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458096704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
674 950 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 422 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 318 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 314 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 747 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 724 706 $ Poids 81 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 522 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 318 007 $ Poids 79 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 295 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 600 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 333 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 497 909 $ Poids 76 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 747 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 532 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 988 119 $ Poids 76 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 787 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 373 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.