2627 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 124,1 m² · constr. 1957 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458096877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027458096877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 751 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 346 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 728 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 603 119 $ Poids 79 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 500 345 $ Poids 79 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 631 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 751 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 495 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 319 554 $ Poids 78 % |
| 11 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 137 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.