1690 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 175,3 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458096882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027458096882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 115 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 775 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 797 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 332 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 385 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 845 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 869 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 858 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 364 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 774 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 865 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 240 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 611 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 859 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 871 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 829 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 315 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 836 637 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.