2631 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458097081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 631 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 261 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 523 960 $ Poids 95 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 759 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 783 732 $ Poids 92 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 976 $ Poids 91 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 676 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 631 $ Poids 84 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 719 $ Poids 82 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 280 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 588 360 $ Poids 79 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 520 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 759 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 326 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 335 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 370 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 610 176 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.