2620 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458097299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 387 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 304 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 900 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 273 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 631 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 945 715 $ Poids 81 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 526 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 826 $ Poids 79 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 576 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 694 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 534 $ Poids 78 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 888 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 594 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.