2623 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458097414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027458097414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 436 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 302 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 591 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 939 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 535 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 098 $ Poids 78 % |
| 8 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 959 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 606 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 689 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 856 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 590 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 397 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 528 009 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.